記者徐義平／專題報導
台北市主要店面商圈風光不再？受到電商興起分食市場，又碰上過往金店面主要租客的金融業縮減營業面積等多重衝擊，今年店面價格、租金恐出現修正，甚至主要商圈的中大型店面空租期將拉長一段時間。
台北市主要店面商圈受到電商興起分食，又碰上主要租客的金融業縮減營業面積等多重衝擊，今年店面價格、租金恐出現修正，甚至中大型店面空租期將拉長一段時間。（資料照）
連鎖品牌收店 雪上加霜
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，早在去年主要商圈店面就已經感受到壓力，尤其是連鎖品牌收店家數大幅超越展店家數，顯示整體經濟不佳，今年又受到中客來台觀光限縮影響，預期主要商圈的店面租金不但上不去，甚至可能屋主要給予更優惠的免租期才能找到租客。
近幾年付租能力強，租約長又穩定的金融業也開始縮減店面坪數，甚至有搬到二樓營業的現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前金融業也往電子商務積極發展，逐步縮減街邊店的規模，其中京城銀行更有部分店面開在二樓營業，另安泰銀行、渣打銀行等也陸續處分店面。
銀行發展電商 主要客戶流失
黃舒衛補充，今年200坪以上主要商圈中大型店面恐面臨空置拉長的情況，甚至店面的交易件數也逐步下滑。根據實價揭露資訊，2013-2014年每年店面交易金額還能維持50億元，但去年全年店面卻僅剩20餘億元，在價格持平的狀況下，店面成交件數其實減少很明顯。
至於未來3年主要商圈店面趨勢，包括東區及西門町等店面商圈。高銘頂認為，店面價格、租金頂多持平，但讓價空間變大，相對空租店面比率會增高。
房東強勢轉弱勢
黃舒衛表示，目前的店面趨勢已經看不到過往的房東強勢，要漲租金便漲，如果租客不能接受便走人現象已不復見，未來3年可預見房東將面臨空置時間拉長，租金及價格適度修正的局面，預期修正幅度約5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前店面還是屬於強者恆強的格局，東區熱門觀光商圈店面，仍可以吸引租客排隊進駐，但租金行情就要看新的承租方能否負荷，至於一般商圈店面可能就會受到其他經濟因素衝擊，包括電商興起、房仲業關店潮與經濟不景氣影響消費等。
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